Author: Jimy Chavarria

Homeowners in Baltimore, MD saw median sale prices rise 2% and median list prices climb 3% year-over-year from June to August 2026. Despite more inventory, values are still trending upward. If you're considering selling, your equity is holding strong.

Muchos programas estatales y locales ofrecen asistencia para el pago inicial mediante subvenciones o préstamos condonables, lo que reduce el costo inicial de comprar una vivienda. Los préstamos FHA requieren solo un 3.5% de pago inicial, con seguro hipotecario incluido. Estos programas suelen estar disponibles para hogares con ingresos superiores a $100,000 y presentan condiciones variables, como la obligación de reembolso si te mudas antes de tiempo. Verifica tu elegibilidad, los límites de ingresos y los requisitos antes de fijar tu meta de ahorro.

Los precios de las viviendas en Maryland siguen en aumento debido a la escasez de oferta y a las tasas hipotecarias más altas, que ralentizan el crecimiento. El valor típico de una vivienda en EE. UU. es de $369,678, un 1.3% más que el año anterior. Las ciudades de Maryland muestran incrementos variados, con algunas zonas superando el 9% de crecimiento anual. Destaca una ciudad en el área metropolitana de Baltimore-Columbia-Towson, donde el valor típico de una vivienda supera los $3 millones, con un aumento del 9.5% en un año y del 36.7% en cinco años.

Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 0,25% en agosto respecto al mes anterior, con un crecimiento anual del 3,7%, el más rápido en 12 meses. Aunque los incrementos mensuales se desaceleran, los precios se mantienen estables gracias a la sólida plusvalía de los propietarios y el respaldo del segmento de lujo. Agosto registró el mercado de compradores más fuerte de la historia, con mayor inventario y demanda contenida. Los resultados varían según la ciudad, con algunas áreas registrando alzas y otras bajas, según el equilibrio local entre oferta y demanda.

Months of supply in Baltimore nearly doubled year-over-year, reaching 6 months from July to September 2026. This shift signals a move toward a more balanced or even buyer-friendly market. Buyers now have more negotiating power and time to make decisions.

La semana clave para comprar vivienda es del 27 de septiembre al 3 de octubre, con más opciones en el mercado, precios un 3.5% por debajo del pico estacional y menor competencia. Durante este periodo, hay aproximadamente un 32% más de viviendas disponibles y un ahorro potencial de $14,000 en comparación con los picos de verano. El aumento de inventario está inclinando el mercado hacia los compradores, mejorando las oportunidades de negociación. El momento exacto varía según la zona metropolitana, ya que algunos mercados alcanzan su punto óptimo antes o después.

Los precios de las viviendas en EE. UU. aumentaron un 2.6% anual hasta julio, con un incremento mensual del 0.3%. La región del Atlántico Medio registró el mayor aumento anual (más de 10 veces el 0.6% de la región Mountain) y mensual (1.5%). El índice S&P Case-Shiller mostró un crecimiento anual más lento del 1.9% y 14 meses de caída en términos reales. En el área metropolitana de New York, los anuncios subieron un 10.3% en agosto, pero el inventario cayó un 3.1%, las ventas bajaron un 2.8% y el precio mediano aumentó un 3.3%.